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全臺有47%民眾看跌2018年第一季房市，
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64%消費者認為房價未落底。 永慶房產集團昨（19）日發布房產趨勢前瞻報告指出， 2018年預估有12.1萬戶交屋餘屋量釋出， 其中新北、桃園、高雄賣壓最重，另外47%民眾看跌2018年第一季房市，64%消費者認為「房價未落底」，57%消費者認為2018年後房價將呈現「L型」走勢。 永慶集團根據內政部統計資料推估，
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2018年預估有12.1萬戶交屋餘屋量釋出，其中新北市2.3萬戶最多，其次則是桃園2.0萬戶，高雄1.9萬戶位居第三，三處賣壓為全臺最重。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋同時表示，L型走勢的概念是指房市仍需盤整2到3年，
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長期房價也不容易回升，2017年房市預計呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。以近期交易量推估，2017年全年交易量在27萬棟左右，較2016年量增一成。葉凌棋直言，影響2018年房市三大變數為：升息、餘屋去庫存、經濟走向。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，
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影響2018年房市三大變數為：升息、餘屋去庫存、經濟走向。
若以升息來說，如果明年美國加速升息，國內央行跟進機會增，預期2018下半年就有升息機會，恐增添房市變數；再者全球經濟景氣雖明年緩步復甦，但貿易保護、地緣政治、貨幣緊縮等風險仍存，
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長期的經濟成長動能需待觀察。
葉凌棋建議「讓利當道，以價換量」，買賣雙方價格認知差距縮小，房市交易量才有機會反彈回升。
至於想出售的屋主操作方式？葉凌棋建議「讓利當道，以價換量」，買賣雙方價格認知差距縮小，房市交易量才有機會反彈回升。
更新時間｜2017.12.20 06:18
文章源自於鏡周刊，